海外人肉购物网络社区

珠海买房只要解决两个“必选项”“315”不用慌

楼主:珠海房产之窗 时间:2018-05-15 03:12:49

  珠海房产之窗讯 众所周知,在珠海楼市供需两旺,楼价节节上涨的2016年结束后,2017年的珠海楼市显得有些“沉寂”,2月份网签共成交1194套,其中住宅用房仅占439套,与去年每月5、6千套的常态成交量形成断崖式的差距。

  

  而据记者了解,在楼价高的珠海,买一套房相当于掏全部资产,还要背上房贷二、三十年,购房者开始陷入精装房与毛坯房的比价选择,新房和二手房的性价比考量。那么,在“315”来临之际,对于买新房还是二手房,精装房还是毛坯房的这个选题,您会选了吗?只要选对了房,年年“315”不用心慌慌。

  

  珠海一手房高不可攀 二手房成交均价19573元/㎡

  

  只要是想买房,新房、二手房必然是购房者面临的第一个必选项,然而,面对目前珠海市区一手房普遍3、4万/㎡的高价,在钱不足的情况下是否二手房的优势更大?据中商产业研究院显示,2月珠海二手房成交均价为19573元/㎡,环比增长2.25%,同比增长29.98%。其中,香洲区住宅成交均价最高,为23931元每平方米,其次是金湾区和斗门区,分别为13688元/㎡与11092元/㎡。2月份各区住宅成交均价涨幅最大的是斗门区,环比涨幅达2.48%。

  

  相比目前珠海新房的价格,仅从单价而言,当然是二手房便宜,更容易实现成为有房一族。因此,新房与二手的较量,主要体现地理位置、价格、环境、装修等方面。

  


  一般来说,二手房的位置大体上都优于一手房。要生活方便的话,建议买二手房,因为它的各方面生活配套设施相对一手房来说要成熟。二手房的价格要低于一手房,因为它的建筑成本比一手房低,而且房龄一般都比较长。但二手房的环境略次于一手房,周围的生活环境可以说车水马龙,鱼龙混杂,如果你比重注重自已的生活品质的话,建议买一手房。

  

  然而,买二手房相对于一手房会让你省心一些,因为二手房整体情况,如房屋质量、装修情况、产权情况你可以看得到,很清楚,而一手房,房屋质量问题你只有住进去才知道,再加上装修等方面的问题都会让你操心不少。总之,具体买一手房还是二手房好,你可以根据上述情况综合考虑一下,视你本人的要求而定了。

  

  珠海楼盘酷爱精装提升性价比 三坦偏爱毛坯单价低

  

  精装与毛坯的博弈战不仅存在于开发商,对购房者而言亦一种挑战。据房产之窗记者对3月珠坦最新房价不完全统计得知,目前在售住宅的珠海楼盘项目共108个,其中毛坯交房的项目占35个,精装63个,既售毛坯房又售精装房的项目10个。而三乡、坦洲则相反,目前三乡在售住宅房源项目5个(写字楼、商铺除外),毛坯房项目占4个,坦洲在售住宅房源项目8个,毛坯房项目占7个。由此可见,三乡、坦洲楼盘项目更加偏爱毛坯房源。

  

  在楼价高的城市会存在一种现象,同一区域内,毛坯房与精装房的价格相差不大的情况下,精装房总给人一种较为划算的先入为主印象。那么毛坯房和精装房又有怎么样的优缺点?

  


  精装房的优势是为购房者省去了大笔的装修时间和精力;有些档次较好得精装修房连家具电器都一并配置,完全可以做到拎包入住。毛坯房价格相对稍低一些;房屋的装修质量更加容易得到保障;而且可以自己选择装修的风格和样式,能确保满足自己的喜好,品质有保障。

  

  虽然精装修房后期省去了一定的装修的成本和时间,但是精装修房收房、验房上,则容易起纠纷。毛坯房的缺点是耗时耗力,后期需要花大量的时间和资金去装修;装修过程漫长、复杂,投入得人力,物力,财力较大,还可能遇到不断的提高装修预售的情况,而且如对装修档次要求较高得话费用可能会大大超出精装房所分摊得装修费用。精装房毛坯房各有利弊,前者追求省心易用,后者强调个性化,你的生活和工作方式决定了你的选择。

  


  “315”即将来临,尽管广大购房者在买房时仍然在新房与二手房,毛坯房与精装房之间犹豫不决,希望您们通过以上两个“必选项”的PK,能跳开种种陷阱,购得一好房。

朋友 图片 表情 草稿箱
请遵守社区公约言论规则,不得违反国家法律法规