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买卖必知!关于房屋电器寿命的那些事~

楼主:洛杉矶橙县地产经纪LindaLu 时间:2018-06-19 04:38:26

里修修补补总要花不少钱,但如果对于主要家电器材的使用寿命心中有数,碰到东西真的坏了需要修理或者换新,也就不致于惊慌失措。



预先知道家电用品寿命长短并非难事,只要花点心思,多多少少可以查到每样东西可以用多久、并且根据这样的资讯推估什么时候该更换。


暖气、水管、屋顶或者空调系统修理或换新究竟要花多少钱?不一而足,与各个用品的品质、主人的使用情况及居住地在哪里都有关系;买房子时,知道屋内大型系统和用品的使用寿命有其必要,这也就是为什么要有「房屋检验」(home inspection)这道程序,可根据检验结果讨价还价,如果屋内大系统太老旧,可要求屋主降价。



专家建议,家电系统已使用六、七年以上而且修护成本超过全新系统的一半以上,索性买新的。买新品往往也比较省电、耗能费用相对较低。究竟该换新或者花钱修理?应根据平均修理费、维护费、换新费用以及专家建议来衡量。


美国全国建筑商协会(National Association of Home Builders)完成一份「房屋系统使用寿命」报告,针对各主要系统和项目列出使用寿命,大致如下:



有关屋顶,石板、铜材及砖质屋顶可使用50年以上,木质屋顶则约30年、纤维水泥瓦约两年、沥青瓦/组合式屋顶约可使用20年,雪、霜及飓风等等气候因素可能会缩短使用寿命。针对空调系统,平均可使用10至15年,每隔一两年清专人维护并且清理泸网、修整屋外的灌木丛都有助于延长使用期。


热水器方面,传统电热水器或瓦斯热水器通常约可使用10年,如果是无水箱式的热水器,使用期约可长达20年。



至于大型家电用品,绝大多数的常用大型家电用品使用期不会超过15年。冰箱6至15年、洗衣机及烘干机8至12年、洗碗机8至10年,微波炉大约可使用9年,不过调查发现,消费者多半喜欢追逐最新潮流和功能,在家电用品用坏之前就先换新。


热水炉一般可使用15至20年,如果快接近使用年限,专家建议您赶紧换新、购买能源效率较高的机型以便节省电费。



针对阳台,受气候影响,阳台(露台)的使用寿命长短不一,木质阳台可使用20年,气候干燥的地区使用期长达25年,而在湿度大的南部地区只能使用10至15年。至于,外面的门如果采用纤维、钢材及木材可使用几十年,使用年限甚至跟房子一样,橱柜用门的情况也差不多,纱门约可使用40年、塑料门约20年。


地板方面,木质地板可使用至少100年,大理石和板岩地板如果维护得好也可撑这么久,石砖地板可使用75至100年,水磨石地板使用期15至25年,多数地毯就算好好维护也得每8至10年换新。



针对排水沟,铝质排水沟约可使用20年、铜质排水沟50年。最后,关于窗户,木质窗户可使用30年以上,铝窗则使用15至20年。



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